(資料圖片僅供參考)

1、問題出在開發(fā)商身上，比如開放商違規(guī)出售房產(chǎn)、開發(fā)商資信條件有問題、開發(fā)商未按合同約定竣工交房等等。

2、問題出在房屋質(zhì)量上，比如取樣質(zhì)量不過關(guān)、房屋墻體漏水破爛、面積誤差比較大、房屋設(shè)計(jì)被亂改等等。

3、受到不可抗力的影響，比如因地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損失，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，當(dāng)事人可以請求解除合同，且賣家應(yīng)當(dāng)將購房首付和定金返還給買家。

簽了購房認(rèn)購書定金可以退嗎

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

買房交定金需要注意什么事項(xiàng)

1、如果是新房需要確認(rèn)有無銷售證件，如果是二手房需要確認(rèn)對方的信息和房子的信息以及是否可以交易。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，并避免條款中有陷阱，另外只有消費(fèi)者在交付了定金后，條款才生效。

3、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

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