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摘要 12月1日東方公證處公布了中企光華雅境公布搖號(hào)排序結(jié)果。最終顯示，該項(xiàng)目共有615組客戶參與搖號(hào)，共推出324套，社保系數(shù)0.1，入圍比1.3，入圍積分55.2，12月2日開(kāi)盤。

蘇蘇12月1日東方公證處公布了中企光華雅境公布搖號(hào)排序結(jié)果。最終顯示，該項(xiàng)目共有615組客戶參與搖號(hào)，共推出324套，社保系數(shù)0.1，入圍比1.3，入圍積分55.2，12月2日開(kāi)盤。

中企光華雅境于11月1日9:00至11月7日12:00開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金80萬(wàn)元，首套房存款證明160萬(wàn)，二套存款證明320萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)為寶山區(qū)寶正路與滬聯(lián)路交叉口中企光華雅境售樓處，開(kāi)盤時(shí)間為12月2日，本次共推出324套，建面約90-127平高層房源，均價(jià)約47500元/平，帶裝修交付。

中企光華雅境位于寶山區(qū)顧村板塊，占地面積約28000平方米，建筑面積約79000平方米，容積率約2，綠化率約35%，社區(qū)人口密度較低。該盤車位比約1:1.2，物業(yè)費(fèi)約4.3元/平米/月，未來(lái)由上海洵鉆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供相關(guān)服務(wù)。

中企光華雅境規(guī)劃建設(shè)7棟16-18層高層住宅及1棟自持租賃房及保障房，本期將推建面約90、98、126平3-4房戶型總計(jì)324套。

中企光華雅境建筑整體采用了行列式的布局，各樓層均擁有不錯(cuò)的采光效果。同時(shí)還借鑒了合圍式社區(qū)布局“戶戶有景，家家賞園”的優(yōu)勢(shì)，為每棟樓帶來(lái)較好的視覺(jué)效果。

目前，外環(huán)沿線的住宅項(xiàng)目均價(jià)多在6萬(wàn)以上，像2號(hào)線唐鎮(zhèn)周邊的新房已經(jīng)超過(guò)了7萬(wàn)，閔行莘莊新房均價(jià)甚至直逼8萬(wàn)/平。對(duì)比這些區(qū)域來(lái)看，寶山顧村新盤均價(jià)多在4.7萬(wàn)上下，帶別墅產(chǎn)品項(xiàng)目略高一點(diǎn)，均價(jià)5萬(wàn)上下，是外環(huán)區(qū)域的價(jià)格洼地。

顧村區(qū)域新房供應(yīng)日前以高層為主，僅4盤有新增供應(yīng)。參考往期數(shù)據(jù)，區(qū)域內(nèi)高層均價(jià)多在4.7萬(wàn)/平，洋房、別墅均價(jià)多在5萬(wàn)/平左右。

二手房方面，顧村目前住宅均價(jià)多在4.1-4.6萬(wàn)元/平左右，多超過(guò)20年，房齡較老；別墅均價(jià)多在5萬(wàn)上下，像年代較新的二手房掛牌價(jià)在5.2萬(wàn)左右。

目前，主力供應(yīng)高層產(chǎn)品的中企光華雅境暫未公布均價(jià)。若未來(lái)該盤均價(jià)與周邊高層新房均價(jià)持平，該盤均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在4.7萬(wàn)/平上下。

綜合來(lái)看，該盤相比周邊新房距離軌交7號(hào)較近，直線距離1公里左右，可以稱得上軌交盤。但項(xiàng)目為純高層小區(qū)，產(chǎn)品種類單一，另外，中企光華雅境周邊仍有大量企業(yè)待動(dòng)遷，目前周邊環(huán)境較差。

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